Заручники застави
У минулому, травневому, номері «Розрахунку» ми розглядали різні способи забезпечення позики. Тепер дійшла черга і до застави. Розглянемо, яке майно і яким чином воно може бути закладене.
Ольга АБРАМОВА
За поняттями…
Заставником може бути як боржник за договором позики, так і будь-яка третя особа. У будь-якому випадку заставник повинен володіти законними правами на предмет застави (право власності, право господарського ведення, право оренди).
Істотними, тобто обов’язковими умовами будь-якого договору застави є предмет застави і його оцінка, істота, розмір і термін виконання зобов’язання, що забезпечується заставою. У нім повинна також міститися вказівка на те, у якої із сторін знаходиться закладене майно.
Відповідно до пункту 3 статті 339 Цивільного кодексу державної реєстрації підлягає тільки договір про заставу нерухомості (іпотеці).
Це солодке слово – ІПОТЕКА
Іпотекою називається застава нерухомого майна. Причому не грає ролі житлове це приміщення або офіс. Іпотека вважається найбільш надійною зі всіх видів застави, оскільки вона підлягає обов’язковій державній реєстрації. Крім Цивільного кодексу, це питання регулюється Федеральним законом «О іпотеці» від 16 липня 1998 р.
Договір іпотеки повинен містити в обов’язковому порядку наступні умови: предмет іпотеки (опис майна), його оцінка, суть зобов’язання, що забезпечується іпотекою, на якій підставі майно належить заставникові (право власності або оренда, наприклад) і не забудьте вказати, який державний орган зареєстрував це найправішій власності.
Щоб договір почав діяти, недостатньо його просто правильно скласти і підписати. Документ повинен бути завірений нотаріусом. Мито за це священнодіяння складе 0,3 відсотка від суми всього договору, але не більше 3000 рублів. Але на цьому ваші муки не закінчаться. Наступна інстанція – органи реєстрації прав на нерухоме майно і операцій з ним.
За це доведеться викласти близько двох тисяч рублів.
Відмітимо, що майно, на яке встановлена іпотека, не передається заставодержателеві. І власник майна (заставник) зберігає право користуватися їм за призначенням. Крім того, він може продати його або здати в оренду. І навіть якщо договір передбачає умови, що обмежують права власника, ці пункти не матимуть юридичної сили.
При іпотеці цілої будівлі доведеться закласти і землю, на якій воно розташоване.
Якщо в заставу передається право оренди нерухомості за договором оренди, термін якого більше року, то до договору застави застосовуються всі ті ж норми і правила, що і до застави нерухомого майна (ст. 5 Закона «О іпотеці» від 16 липня 1998 р. 102-ФЗ).
Б’юся об заставу!