Коли платить власник
При підписанні договору оренди не кожен щасливий одержувач квадратних метрів замислюється про майбутні витрати. Але рано чи пізно орендареві доведеться вирішувати ремонтні проблеми.
Як наперед забезпечити себе від невиправданих витрат, пов’язаних з упорядковуванням чужої власності, хвилює багато орендарів? Розглянемо декілька шляхів вирішення цієї проблеми.
Юлія ВОВК
Несподіваний оборот
Організація, яка продавала продукти уроздріб, довгий час орендувала приміщення під магазин у власника. Будівля прийшла в непридатність, навіть здійснювати торгівлю стало украй складно. Стеля сипалася, труби текли, у вікнах утворилися величезні щілини. На всі прохання про допомогу власник приміщення просто не відповідав, проте за договором саме він повинен здійснювати капітальний ремонт.
Тоді орендар вирішив відремонтувати магазин сам, погодивши при цьому всі витрати з власником.
Роботи в будівлі були проведені масштабні. Орендар замінив всі труби, поміняв плитку на підлозі, встановив пластикові вікна, перепланував площу, повністю змінивши перегородки. І звичайно, всі стіни і стеля були покриті суперстійкою фарбою. Магазинчик став як новенький.
Після того, як дорогий ремонт був проведений, власник «забув» про те, що він повинен відшкодувати витрати. Власник просто не відповідав на прохання про залік вартості ремонту в рахунок орендної плати. Орендаря така ситуація привела в повний подив, тому він вирішив звернутися до суду у пошуках справедливості.
Який буває ремонт
Хто ж повинен платити за ремонт: власник або орендар? При дозволі даного питання велике значення має сам договір оренди, які моменти прописані там. Але якщо в цьому документі не були врегульовані ремонтні проблеми, тоді звернемося до закону.
В Цивільному кодексі ремонт ділитися на поточний і капітальний (ст. 616 ГК), за останній відповідає власник приміщення. Але орендар теж може зробити капремонт, якщо власник ігнорує цей обов’язок (п. 1 ст. 616 ГК). Проте тоді плачевний стан будівлі повинен бути зафіксований документально для того, щоб потім можна було довести необхідність цих робіт.
Поточний же ремонт робить той, хто користується приміщенням і, звичайно, ні про яке повернення витрачених грошей не може бути і мови (п. 2 ст. 616 ГК). Вимагати оплату поточних робіт фірма у власника не може. Тому організація, яка збирається робити ремонт, повинна точно визначити, який ремонт є капітальним. Тільки так можливо дізнатися, хто за що платить.
Щоб розібратися в цьому питанні, звернемося до нормативної творчості радянських часів. У ухвалі Держкомітету Ради міністрів СРСР у справах будівництва розібрані види ремонту.