Менеджмент організації

Банки сьогодні щільно співробітничають з оцінними компаніями, зокрема, при кредитуванні під заставу. Автор статті пропонує шляхи рішення таких актуальних задач як досягнення ефективного результату при взаємодії банку і оцінної компанії, аналіз типових помилок, що здійснюються при роботі з оцінювачами.
Автор визначає основні проблеми, що виникають при взаємодії цих сторін, і дає свої рекомендації по їх рішенню.

Д.М. Феофанов, Група компаній «Інтеліс», директор департаменту оцінки

Оцінна діяльність поступово стає все більш і більш затребуваної у всіх секторах економіки, і часто послуга за оцінкою того або іншого активу є необхідністю для здійснення тих або інших дій з боку її замовника.
Багато банок вимагають від потенційного позичальника провести незалежну оцінку заставного забезпечення, тому найбільш поширеною ситуацією, при якої банки взаємодіють з оцінними компаніями, є кредитування під заставу.

Як банки взаємодіють з оцінними компаніями?

Нижче проаналізована інформація про взаємодію банків з оцінними компаніями, надана одним з провідних банків країни на одній з конференцій. Даний матеріал зібраний шляхом безпосереднього опиту і анкетування співробітників російських банків.

Як видно з представленої вище діаграми, далеко не всі банки і далеко не завжди вдаються до послуг незалежних оцінювачів. Ймовірно, в тих випадках, коли банки не привертають незалежних оцінювачів, вони проводять оцінку заставного забезпечення своїми силами, оскільки на сьогоднішній день багато кредитних установ мають в штаті достатньо кваліфікованих оцінювачів.

Питання взаємодії банків і оцінних компаній →

Хоча до 1 липня, коли банки будуть зобов’язані розкрити позичальникам реальну вартість кредитів, тобто ефективні процентні ставки (ЕПС), залишився менше місяця, банкіри не поспішають обнародувати нові умови кредитування.
Причина в тому, що учасники ринку чекають остаточних роз’яснень від Банку Росії з приводу розрахунку ЕПС. Тільки три банки в тестовому режимі заявили про відмову від ряду додаткових платежів і комісій у зв’язку з прийдешнім розкриттям таємниці ставок.

Таємниця ставок →

В кінці минулого року Вказівкою Банку Росії від 26.12.2006 1646-У «Про внесення змін до Вказівки Банку Росії від 16 січня 2004 року
Ці зміни увійшли до нової редакції Вказівки Банку Росії від 16.01.2004 1376-У «Про перелік, форми і порядок складання і представлення форм звітності кредитних організацій в Центральний банк Російської Федерації», яка вступила в силу з 1 квітня 2006 року відповідно до Вказівки Банку Росії від 17.02.2006 1660-У «Про внесення змін до Вказівки Банку Росії від 16 січня 2004 року 1376-У “Про перелік, форми і порядок складання і представлення форм звітності кредитних організацій в Центральний банк Російської Федерації”».
Але в новій редакції Вказівки Банку Росії від 16.01.2004

Нова редакція Звіту про відкриті валютні позиції →

Обов’язкове розкриття ефективної процентної ставки викликали немало обговорень, як серед чиновників, так і серед банкірів. Регулятори ринку стверджують, що дана ухвала допоможе споживачам більш зважено ухвалювати рішення про висновок кредитного договору, і наполягають на швидкому його практичному застосуванні.
Банківська асоціація, відображаючи побоювання банкірів, сумнівається, чи потрібно включати в ефективну ставку абсолютно всі витрати, пов’язані з кредитом. Зокрема плату страховикам або нотаріусові. Також питання залишилися щодо формулювання “достатнє інформування позичальника”.
Аналітики у свою чергу оцінюють ефективну ставку, як якийсь однаковий індекс, введення якого відіб’ється на залученні банками позичальників, що приведе до помітного скорочення об’ємів кредитування.

Експрес-кредитування втратить частина клієнтів →

Тимофій Горін, що прийшов на посаду менеджера з продажу в компанію «Сонячний круг», на перший погляд нічим не виділявся серед інших співробітників. Керівник підрозділу після співбесіди залишився задоволений, колеги прийняли його доброзичливо – залишилося тільки узятися за роботу.
Керівництво, звичайно, пам’ятало про те, що знайти, оцінити і найняти людину – тільки півсправи, а тому питанням адаптації було приділено окрему увагу.

Вольний стрілець →